4月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布2022年一季度報(bào)告。報(bào)告顯示，一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入626.7億元，同比增長(zhǎng)0.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.3億元，同比增長(zhǎng)10.6%。

公告顯示，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬(wàn)平方米，同比持平，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。第一季度萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為21.8%，扣除稅金及附加后的毛利率為17.1%；集團(tuán)整體的稅前毛利率為18.9%，稅后毛利率為15.0%。

截至報(bào)告期末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為34.6%；持有貨幣資金1417.8億元，對(duì)短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.6倍，較年初提升0.1倍；“三道紅線”維持綠檔。

報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科分三次完成80億元3年期中期票據(jù)的發(fā)行，票面利率區(qū)間為2.95%-3.00%；完成總額為19.9億元公司債的發(fā)行，其中3年期品種的票面利率為3.14%，5年期品種的票面利率為3.64%。

從具體經(jīng)營(yíng)情況看，根據(jù)萬(wàn)科披露的一季度數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積632.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%和40.7%。

截至一季度末，萬(wàn)科新增加6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容規(guī)劃建筑面積145.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積112萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約10685.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約6664.3萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約4019.7萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約2581.1萬(wàn)平方米。

此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)約534.7萬(wàn)平方米。一季度本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工計(jì)容面積599.4萬(wàn)平方米，占全年開(kāi)工計(jì)劃的31.2%（2021年同期為25.6%）；竣工計(jì)容面積310.4萬(wàn)平方米，占全年竣工計(jì)劃的8%。

物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，一季度萬(wàn)物云（即萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司及其子公司與聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)）保持穩(wěn)健的市場(chǎng)拓展。其中，歸屬社區(qū)空間服務(wù)的萬(wàn)科物業(yè)新增項(xiàng)目中，來(lái)自獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目占比為67%；歸屬商企空間服務(wù)的萬(wàn)物梁行新獲取4個(gè)200米以上的超高層項(xiàng)目；歸屬城市空間服務(wù)的萬(wàn)物云城新增3個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目，新進(jìn)駐5條街道并提供整合服務(wù)。

物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.7億元，同比增長(zhǎng)39%。一季度物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)新獲取1個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積5.4萬(wàn)平方米；新開(kāi)業(yè)4個(gè)高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目和5個(gè)冷鏈園區(qū)項(xiàng)目，可租賃建筑面積39.2萬(wàn)平方米。其中，上海臨港高標(biāo)庫(kù)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，一季度萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7億元，同比增長(zhǎng)12.8%。一季度租賃住宅業(yè)務(wù)新拓展房源超過(guò)6000間；在廈門、西安、上海、寧波、成都、濟(jì)南、深圳等城市新增開(kāi)業(yè)約2600間。截至3月底，租賃住宅業(yè)務(wù)共運(yùn)營(yíng)管理超過(guò)21萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，累計(jì)開(kāi)業(yè)約16.2萬(wàn)間。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，一季度，萬(wàn)科商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.1億元（含非并表收入），同比增長(zhǎng)17.6%，其中印力集團(tuán)控股有限公司管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為14.2億元，同比增長(zhǎng)16%。一季度印力新拓展1個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目（上海森蘭印象城項(xiàng)目），新增管理面積16萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，印力會(huì)員數(shù)量累計(jì)達(dá)到1635萬(wàn)人；通過(guò)組織多檔線上聯(lián)動(dòng)，會(huì)員月活躍數(shù)量同比提升30%。

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