我們知道從去年年中開始，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了一個下行的通道，全國大部分城市樓市都出現(xiàn)了降溫的情況，房價下跌變得越來越明顯，而這一樓市變化，直接就影響到了樓市成交量，很多開發(fā)商為了挽回銷量頹勢，不得不選擇降價促銷的方式，畢竟作為購房者來說，他們對于價格還是非常敏感的，此前他們也一直期待房價能夠下跌，這樣他們的買房成本才能有所降低，可降價的效果并沒有讓市場交易量回升，反而是處在一個不溫不火的狀態(tài)下，而且這種趨勢一直延續(xù)到了今年，今年以來各地更是出臺了很多利好購房的政策，降利率、降首付、給補(bǔ)貼等等，對于鼓勵購房一直都沒有停止!

而就在10月前夕，商業(yè)房貸利率又出現(xiàn)了降低的情況，通知稱，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。不難看出最近一年來，房貸利率一直是處于不斷下調(diào)的狀態(tài)，要知道此前的房貸利率至少都在5.5%以上，有些銀行甚至高達(dá)6%以上，而現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率有望跌破4%，這么明顯的利率下滑，能夠給購房者節(jié)省數(shù)以幾萬幾十萬的利息成本，可以說一切變化都在給購房者降低成本，鼓勵大家購房，而最近又有一則關(guān)于房貸利率的利好消息。

自2022年10月1日起，將下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

那么也就是說現(xiàn)在公積金利率也在本月正式開始下調(diào)了，從原來的3.25%降到了現(xiàn)在的3.1%，這個降幅雖然相對于商貸來說不是很明顯，可從這一變化不難看出，現(xiàn)在為了鼓勵購房也是下足了功夫，要知道公積金利率一直都處在不變的狀態(tài)下，其漲跌情況和商貸有著明顯的不懂，如今連公積金貸款都下調(diào)了，那么對于購房者來說無疑于是一件利好買房的事情，又能節(jié)省一筆小小的購房成本了!

本來公積金貸款利率3.25%就明顯低于過去和現(xiàn)在的商貸了，現(xiàn)在不少城市為了鼓勵公積金買房，也是大門敞開，個人就可以購買公積金，如此一來大大降低了公積金的貸款門檻，同時也降低了買房的門檻，并且現(xiàn)在的公積金放寬速度也逐漸加快，一點也不遜色于商貸的放款速度，這從很大程度上讓開發(fā)商對于公積金貸款買房的人接受程度很高。

從目前整體樓市的行情來看，幾乎所有的政策都是利好購房者的，筆者從業(yè)數(shù)十年也從未見到過如此場景，對于剛需購房者來說，今年剩下來的幾個月確實是一個買入的好時機(jī)，因為各種利好都圍繞著購房者展開，一套房節(jié)省幾萬幾十萬成為了一種常態(tài)，購房者的樓市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被開發(fā)商牽著鼻子走了，筆者相信，接下來的樓市降溫變得越來越穩(wěn)定健康，房價也不會出現(xiàn)明顯的漲跌趨勢，一切都朝著好的方向發(fā)展，炒房時代正式結(jié)束了!

關(guān)鍵詞： 個人住房公積金貸款利率 購房的政策