中國(guó)樓市整體仍處于下行周期，不過，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。部分城市在經(jīng)歷房?jī)r(jià)短暫下跌后已企穩(wěn)反彈，而部分城市樓市仍在深度調(diào)整。

易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國(guó)50個(gè)大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅價(jià)格指數(shù)已止跌轉(zhuǎn)漲，其下跌時(shí)間分別持續(xù)了2個(gè)月、3個(gè)月、3個(gè)月和12個(gè)月。其余46城住宅價(jià)格指數(shù)仍在下跌中。

從房?jī)r(jià)累計(jì)下跌時(shí)間來看，報(bào)告指出，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性最強(qiáng)。但由于深圳是全國(guó)最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市且政策效力依然持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期仍未有改善，從去年3月到今年9月已持續(xù)下跌17個(gè)月。

二線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)分化明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)二線城市如杭州，房?jī)r(jià)下跌開始時(shí)間較晚，下跌持續(xù)時(shí)間也較短。值得注意的是成都市，其房?jī)r(jià)在二線城市中最先止跌轉(zhuǎn)漲，主要得益于二手房限價(jià)放松和近期一系列穩(wěn)市場(chǎng)的新政。

河南、貴州、山東的主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較弱。其中，廊坊和鄭州的市場(chǎng)景氣度為50城最低，廊坊房?jī)r(jià)自2017年7月開始下跌，至今累計(jì)下跌43個(gè)月;鄭州自2017年8月開始下跌，至今累計(jì)下跌46個(gè)月。今年7月，廊坊宣布取消限購(gòu)限售;而鄭州自今年3月起就出臺(tái)了一系列紓困措施。

從各城市房?jī)r(jià)跌幅來看，跌幅相對(duì)較小城市為杭州、北京、成都、海口和上海，跌幅均在1%左右。其中，杭州總跌幅最小，僅0.8%。目前跌幅較大的城市為貴陽(yáng)、哈爾濱、太原、廊坊，跌幅均超過10%。

另?yè)?jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組統(tǒng)計(jì)，以最近1個(gè)季度的房?jī)r(jià)總體漲跌百分比作為度量指標(biāo)，90個(gè)監(jiān)測(cè)的樣本城市中，房?jī)r(jià)最穩(wěn)健的10個(gè)城市包括北京、上海、深圳3個(gè)一線城市，以及銀川、西安等二線城市。

關(guān)鍵詞： 易居房地產(chǎn)研究院 住宅價(jià)格指數(shù)