告別公攤面積雖假 行業(yè)規(guī)范卻真真切切

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》。其中明確指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”據(jù)報(bào)道，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

此事一出，各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米，告別公攤面積”的說(shuō)法來(lái)解讀。但實(shí)際上，“房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易”，與“告別公攤面積”沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。正如專家解讀的那樣，這一新規(guī)并不意味著公攤面積在物理層面上消失，只是告別買房“糊涂賬”。

之前，買房基本都以建筑面積進(jìn)行交易。在交易時(shí)將“建筑面積”換成“套內(nèi)面積”，房屋總價(jià)不會(huì)產(chǎn)生明顯變化。至于單價(jià)，也只是在交易時(shí)，按照得房率，將建筑面積單價(jià)換算成套內(nèi)面積單價(jià)。所以，新規(guī)并沒(méi)有取消公攤面積，而是讓公攤面積更具體清楚，不再模糊。

公眾最關(guān)心的問(wèn)題便是，告別公攤面積既然是假，那這規(guī)定對(duì)我們老百姓購(gòu)房還有什么實(shí)際好處呢?

其實(shí)，好處并非沒(méi)有。首先，以套內(nèi)面積交易，有助于保證購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)房屋實(shí)際面積的知情權(quán)，進(jìn)而規(guī)范房屋使用面積不透明的問(wèn)題。如此，既能避免開發(fā)商鉆空子，在宣傳中私自放大得房率和使用面積，蒙騙更多購(gòu)房者買房;也能相對(duì)避免開發(fā)商打著公攤面積的幌子，利用建筑面積和套內(nèi)面積之間的模糊性，牟取不當(dāng)利益。

以套內(nèi)面積交易，得房率和使用面積的透明化和規(guī)范化，也能讓購(gòu)房者獲得更多主動(dòng)權(quán)。比如，不同的樓盤，在同樣的建筑面積下，是不是得房率更高和使用面積更大的房源，更受購(gòu)房者青睞?這意味著購(gòu)房者的主動(dòng)選擇權(quán)在強(qiáng)化，能進(jìn)一步倒逼開發(fā)商在建筑和設(shè)計(jì)房屋時(shí)，主動(dòng)提高得房率和使用面積，以提升在樓盤售賣市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

說(shuō)到底，“以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”的規(guī)定，本質(zhì)上就是一種行業(yè)規(guī)范，希望類似規(guī)范越來(lái)越多。

公眾對(duì)公攤面積不滿的癥結(jié)，是一種“被欺騙感”，“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套內(nèi)面積交易的，交易雙方在面積這一方面就不會(huì)產(chǎn)生不同認(rèn)知。得房率高不高，全在購(gòu)房者的自主選擇范圍內(nèi)，即使選擇公攤面積大的房源，那也是購(gòu)房者自己樂(lè)意。

公攤面積本身不是原罪，其存在也有助于提升樓盤的配套環(huán)境品質(zhì)，問(wèn)題的關(guān)鍵是如何對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。目前的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，除了衡量面積存在不規(guī)范不統(tǒng)一的問(wèn)題外，精裝修的監(jiān)管與規(guī)范，也是一個(gè)大問(wèn)題，期待行業(yè)規(guī)范能盡快在精裝修層面發(fā)力。

默城 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)

編輯：魏蔚

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