“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代”，英國(guó)文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》，從行業(yè)趨勢(shì)變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。

限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺(tái);長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場(chǎng)不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。

地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》也試圖對(duì)此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對(duì)當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。

交易市場(chǎng)：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國(guó)樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國(guó)已有超70城出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購(gòu)房與租房補(bǔ)貼爭(zhēng)相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。整體來(lái)看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。

58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購(gòu)房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購(gòu)房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問(wèn)量來(lái)看，一線城市新房找房熱度下行，購(gòu)房熱情開(kāi)始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門(mén)城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來(lái)電量均位列前三甲。

二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)步入成熟期，房?jī)r(jià)漲幅不大且市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，部分二三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

租賃利好風(fēng)口來(lái)臨 軌交房需求量高

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來(lái)看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個(gè)城市的軌交二手房需求占比超過(guò)45%，北京、東莞、天津、大連更是超過(guò)60%。

在各大城市中，軌交房不僅受到購(gòu)房者熱捧，也成為眾多租客租房的首選。受租賃市場(chǎng)利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)新風(fēng)口，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過(guò)八成，廣州的這一比例也超過(guò)75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長(zhǎng)沙、西安、天津位居前列。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價(jià)位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時(shí)間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對(duì)于軌道交通的依賴度會(huì)很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會(huì)擴(kuò)大化。

對(duì)于2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測(cè)，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購(gòu)政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來(lái)繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。

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