涼、涼、涼!國(guó)慶假期的樓市和天氣一同走進(jìn)了秋季。從北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，到南京、杭州、合肥等二線(xiàn)城市，再到無(wú)錫、東莞、上饒等三四線(xiàn)城市，可謂涼風(fēng)習(xí)習(xí)。

地產(chǎn)商內(nèi)部也四處攬客。樓市下一步怎么走，在這個(gè)長(zhǎng)假后或?qū)⒁?jiàn)分曉。

京滬深一天只賣(mài)出幾十套房

先看幾個(gè)一線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)售情況。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面積累計(jì)16543.82平方米，成交均價(jià)每平方米5.4萬(wàn)元左右。具體來(lái)看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日，分別成交28套、28套、25套、34套。

北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整，目前能查到的網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月2日至5日，北京共銷(xiāo)售住宅41套，成交均價(jià)每平方米近4萬(wàn)元。而2017年黃金周期間北京新建住宅網(wǎng)簽超過(guò)100套。

相比北京、深圳，上海的樓市要稍好些。官方網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，分別銷(xiāo)售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

其實(shí)，2017年的十一黃金周，樓市已經(jīng)明顯降溫，據(jù)當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年黃金周前7日，30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽116套;上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比下跌高達(dá)78%;深圳新建住宅網(wǎng)簽445套，同比下跌13%。

今年樓市不僅一線(xiàn)城市慘淡，杭州、南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等二線(xiàn)城市樓市同樣清冷。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元左右。10月6日成交量有所放大，截至當(dāng)天21點(diǎn)，共認(rèn)購(gòu)208套，成交76套。

蘇州的住宅成交量比南京稍大些。新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，10月1日至5日，住宅成交量分別為290套、105套、62套、50套、29套。

一天幾十套房子的成交量是這個(gè)國(guó)慶黃金周一二線(xiàn)城市樓市的常態(tài)。而三四線(xiàn)城市的樓市，除徐州、聊城等少數(shù)地市繼續(xù)較熱外，大部分是成交清淡。

促銷(xiāo)措施頻出

促銷(xiāo)，出貨，似乎成了目前樓市的主旋律。降價(jià)、打折、送車(chē)，甚至一成首付等優(yōu)惠措施再現(xiàn)。

深圳坪山某新盤(pán)國(guó)慶期間推“9折”特價(jià)房，單價(jià)至“2字頭”。在深圳，降價(jià)的新盤(pán)并非只有一家，多個(gè)樓盤(pán)都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，這些樓盤(pán)的降價(jià)方式，多以特價(jià)房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷(xiāo)售均價(jià)不少。大鵬新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，還推出了分期首付的方式。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，也頻現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有6個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了降價(jià)或者加大了優(yōu)惠的力度。房山區(qū)某樓盤(pán)，以特價(jià)房的形式推出優(yōu)惠，均價(jià)從每平方米3.89萬(wàn)元降至3.5萬(wàn)元。大興區(qū)的2個(gè)限價(jià)樓盤(pán)，同樣祭出了優(yōu)惠措施，推出了99折優(yōu)惠。

上海個(gè)別樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度也非常大。某樓盤(pán)將備案價(jià)格從每平方米3.5萬(wàn)元下調(diào)到2.6萬(wàn)元，降幅高達(dá)25%。松江、嘉定的2個(gè)樓盤(pán)，在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.9折，如經(jīng)公司員工推薦購(gòu)房還能疊加9.8折優(yōu)惠，再送3萬(wàn)元購(gòu)房券。

上海寶山某樓盤(pán)則推出了“買(mǎi)房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng)，只要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目新房就可獲贈(zèng)一輛寶馬汽車(chē)，贈(zèng)送的車(chē)型為寶馬3系、X1以及1系，具體車(chē)型視戶(hù)型、樓層等略有差異。如果不需要汽車(chē)，可向房企申請(qǐng)現(xiàn)金優(yōu)惠，可節(jié)約30萬(wàn)元左右。

二線(xiàn)城市的促銷(xiāo)力度更大。合肥某樓盤(pán)每平方米直降6000元，全款變貸款，首付僅需五成。

合肥另一樓盤(pán)將大平層的價(jià)格從之前精裝每平方米2.2萬(wàn)元降為毛坯均價(jià)1.74萬(wàn)元，而且1成首付就能買(mǎi)，外地客戶(hù)還能等社保。南京都市圈的寶華4家品牌樓盤(pán)同時(shí)打出一成首付的宣傳口號(hào)。

三四線(xiàn)城市樓市相對(duì)溫和，但開(kāi)發(fā)商也在加緊促銷(xiāo)，盡快出貨。東莞某樓盤(pán)推出了30套特價(jià)房，單價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元起，總價(jià)108萬(wàn)元起買(mǎi)四房。同時(shí)，2萬(wàn)抵5萬(wàn)，團(tuán)購(gòu)鉅惠。另外，中介帶客成交90平方米，刷卡即發(fā)一萬(wàn)元現(xiàn)金大獎(jiǎng)。

開(kāi)發(fā)商越來(lái)越慌

市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)涼，讓之前淡定的開(kāi)發(fā)商坐不住了，紛紛悄悄“搶跑”。各地幾乎都迎來(lái)了近兩年前所未有的推盤(pán)高峰，甚至一些捂了多年的老盤(pán)也推了出來(lái)。

深圳：截至9月29日，共有16個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，共計(jì)可入市房源套數(shù)18096套。領(lǐng)取預(yù)售證的數(shù)量超過(guò)前2個(gè)月之和。開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月在售的樓盤(pán)有122個(gè)，潛在計(jì)劃入市的樓盤(pán)有26個(gè)。

上海：9月以來(lái)，共有25個(gè)新盤(pán)上市。截至10月6日，一手房可售房源9548套，總面積81.07萬(wàn)平方米。

北京：9月以來(lái)，共有21個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，可提供住宅8251套，總面積95.91萬(wàn)平方米。

南京：9月以來(lái)，共有37家樓盤(pán)推出超8500套房源。其中，國(guó)慶前一周就有17家樓盤(pán)領(lǐng)取了銷(xiāo)許。10月份，預(yù)計(jì)有27盤(pán)6667套房源入市。

蘇州：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月預(yù)計(jì)有28個(gè)樓盤(pán)集中入市，其中有13個(gè)純新盤(pán)首次亮相，老盤(pán)加推15個(gè)。

伴隨著開(kāi)發(fā)商的密集開(kāi)盤(pán)，焦慮開(kāi)始充斥著樓市。“跟風(fēng)開(kāi)盤(pán)，搞得人心惶惶，感覺(jué)要跑路似的。”有買(mǎi)房人評(píng)論道，這個(gè)假期，他接到最多的電話(huà)，都來(lái)自樓盤(pán)推銷(xiāo)，一天十幾個(gè)，之前難買(mǎi)的熱點(diǎn)新盤(pán)也打電話(huà)過(guò)來(lái)。

這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，許多樓盤(pán)都在大力拓客。某售樓小姐說(shuō)，“樓市火時(shí)，我們都忙得沒(méi)時(shí)間接電話(huà)，現(xiàn)在恨不得搶著接電話(huà)。”據(jù)她觀察，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)“慌”了，擔(dān)心“再不趕緊跑量，后面會(huì)過(guò)苦日子”。

而一些樓盤(pán)還派出銷(xiāo)售人員到人流密集的公共場(chǎng)所去攬客。10月6日，在南京地鐵S3號(hào)線(xiàn)上出現(xiàn)了多個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，手拿樓盤(pán)宣傳冊(cè)向乘客推銷(xiāo)。

面對(duì)國(guó)慶假期的樓市現(xiàn)象，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫發(fā)出微博感嘆，這個(gè)假期“與地產(chǎn)商無(wú)關(guān)”。

雖然市場(chǎng)在變涼，但是生意還得要做。小長(zhǎng)假結(jié)束后，年底將至，資金壓力之下，開(kāi)發(fā)商做的第一件重要事還是開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)……

但要跑出銷(xiāo)量，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，降價(jià)或是開(kāi)發(fā)商不二選擇。

關(guān)鍵詞： 套房 黃金周 樓市