2019年春運(yùn)序幕拉開(kāi)，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一。1月25日，58同城、安居客發(fā)布《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎?——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成為回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量，三四線(xiàn)是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50萬(wàn)元-100萬(wàn)元的房子最受青睞。

90后成為回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量

《報(bào)告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

從人群年齡來(lái)看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來(lái)源上來(lái)看，53.8%的人希望通過(guò)自己努力買(mǎi)房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買(mǎi)。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房，全款形式占比為28.7%。

《報(bào)告》顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買(mǎi)房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪(fǎng)者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

三四線(xiàn)城市成返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市

《報(bào)告》顯示，北上廣深“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲;在上海工作的“漂一族”選擇的前五熱點(diǎn)城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則都集中在廣東省境內(nèi)。

受到中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jī)r(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。報(bào)告顯示，新一線(xiàn)城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速，加之政策利好，眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的新一線(xiàn)城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，也成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。

對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來(lái)說(shuō)，三線(xiàn)、四線(xiàn)及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽(yáng)、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，受到“漂一族”的青睞。

50萬(wàn)元-100萬(wàn)元房屋受返鄉(xiāng)置業(yè)者歡迎

《報(bào)告》顯示，51.7%的受訪(fǎng)者希望房屋總價(jià)在50萬(wàn)元-100萬(wàn)元之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50萬(wàn)以下房屋選擇人群占比，而在去年，50萬(wàn)以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買(mǎi)單。

從戶(hù)型來(lái)看，三居室是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的首選戶(hù)型，占比達(dá)到49.7%，這與去年基本一致。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買(mǎi)較大戶(hù)型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿(mǎn)足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。

2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入換擋期，與去年相比購(gòu)房者觀(guān)望情緒稍顯濃厚。在返鄉(xiāng)置業(yè)的時(shí)機(jī)上，49.7%的人持保守的觀(guān)望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對(duì)明確的購(gòu)房時(shí)間規(guī)劃，表示會(huì)在2019年春節(jié)或春節(jié)后購(gòu)買(mǎi)房屋。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)成為熱點(diǎn)話(huà)題和中國(guó)人自古以來(lái)“買(mǎi)房情結(jié)”不無(wú)關(guān)系，由于家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相比較低，買(mǎi)房的壓力也更小，過(guò)個(gè)年順便買(mǎi)了套房的現(xiàn)象也不斷增多。不過(guò)，在“房住不炒”的觀(guān)念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無(wú)蹤跡。

但需要提醒的是，回家鄉(xiāng)買(mǎi)房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會(huì)讓一大筆資金變成長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯(cuò)失在生活城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)。其中，三四線(xiàn)及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開(kāi)始下行，買(mǎi)房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手。

新京報(bào)記者 張曉蘭 編輯 武新 校對(duì) 李立軍

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