因在免租條款上存在“剪刀差”而陷入“借疫情收割客戶”風波的蛋殼公寓，2月3日深夜緊急發(fā)布《致蛋殼公寓租客的一封信》(以下簡稱《一封信》)，稱將在武漢租客免租一個月的基礎(chǔ)上，新增適用于全國符合免租條件租客的租金返還舉措，但“符合條件”的范圍是什么、免租內(nèi)容有多少，并沒有明確，這也成為蛋殼租客們質(zhì)疑這封信落地的可能性，同時，房東層面仍然對出租與承租免租期存在的“剪刀差”質(zhì)疑不止，另有多位武漢租客反映，自己目前還陷入了“退租難”的無奈境地。

租客：

返還租金到賬時間數(shù)額不明

蛋殼公寓上述《一封信》稱，將為武漢無法返城的租客返還一個月租金，3月2日后租客可登錄蛋殼公寓App查看;對其他各城市租客，將根據(jù)各地發(fā)布的延遲返工政策，結(jié)合疫情發(fā)展，返還相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數(shù)。返還金額可用于抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用(非自繳)、租金(分期月付除外)及續(xù)租首付款等蛋殼App內(nèi)的賬單費用。

對此，非武漢租客仍持有疑問。租客們普遍反映，蛋殼公寓承諾返還租金的到賬時間及數(shù)額并不明確，聲明在表述上較為模糊。

此外，蛋殼公寓方面仍未提及租客關(guān)注的問題何時具體落實。同時截至目前，除了深夜蛋殼App上掛出的《一封信》，絕大多數(shù)租客沒有收到來自蛋殼公寓方面的正式通知，更沒有管家致電溝通。

房東：

不滿強制減租且存“剪刀差”

蛋殼的留客聲明不但沒有獲得租客的支持，來自房東方面的質(zhì)疑也沒有停息。

武漢蛋殼房東趙女士稱，聲明改變不了自己對蛋殼“借疫情趁火打劫，大發(fā)國難財”的看法。“看似對租客的權(quán)益有所補償，雖然承諾減免租客的部分租金，但對業(yè)主實際造成一倍甚至N倍的損失，對蛋殼而言，簡直‘無本萬利’。”趙女士表示，蛋殼的新聲明依然沒有改變“最多要房東三個月免租、給租客定向免租僅一個月”的“剪刀差”。

另一位武漢蛋殼房東也向北京商報記者反映，因為自己此前在網(wǎng)絡(luò)上投訴，蛋殼方面剛剛致電溝通，稱免租期可以從之前的90天減少至60天;但拖欠的房租還得等到疫情結(jié)束后的下一個付款周期。

這位武漢房東反映的拖欠房款問題不是個例。“我是2月7日的打款日，2月4日蛋殼給我打電話了，說了兩個問題，一是因武漢疫情嚴重，本期打款要等全面復工以后;二是商量是否多給三個月免租期。”武漢蛋殼房東趙女士告訴北京商報記者，如果她的房子真是給需要隔離的患者隔離使用，她同意。但必須有醫(yī)療機構(gòu)和政府征用證明，如果只有蛋殼一面之詞，其堅決不同意多給一天免租期。

另有全國多地、多名蛋殼房東表示，近幾日開始接到了蛋殼方面的電話，以封城為由一方面通知不能按時打款，等一切正常后會打;另一方面通知增加三個月免租期。“現(xiàn)在都網(wǎng)絡(luò)支付了，且封城僅限湖北一省，蛋殼的財務中心難道在武漢嗎?”多地業(yè)主強烈質(zhì)疑蛋殼上述兩項要求。

蛋殼的應對：

誰投訴給誰打款

據(jù)了解，近幾日，不止微博、微信等網(wǎng)絡(luò)社交平臺的轉(zhuǎn)發(fā)“求爆料”，在消費者服務平臺“黑貓投訴”之上，越來越多的蛋殼房東及租客開始討說法：有房東稱，“蛋殼公寓未按合同約定支付房租，且要求在疫情期間減免一個月甚至三個月房租”;而部分租客則反映，自己并未受蛋殼公寓此前發(fā)布的“定向減租”舉措惠及。

而就網(wǎng)絡(luò)上不斷發(fā)酵的事態(tài)進展，蛋殼方面也開始展開應對。根據(jù)業(yè)主方面的反饋，當前蛋殼公寓從兩方面著手處理，一是優(yōu)先處理進行網(wǎng)絡(luò)投訴房東的問題;二是繼續(xù)致電房東協(xié)調(diào)免租期可縮短的事宜，以爭取更多房東認可免租。

在由蛋殼房東們自發(fā)組建、名為“蛋殼違約業(yè)主群”的500人討論群中，流傳著一張“蛋殼員工”的工作群通知，該通知截圖內(nèi)容為：“通知所有城市客服主管、城市財務主管配合各自城市經(jīng)理，優(yōu)先處理在黑貓以及地方12345投訴的房東(話術(shù)、流程在城市釘釘管理群下載)。財務部門明日優(yōu)先給黑貓、地方12345投訴的房東加急打款。請知悉，謝謝”。

退租：

武漢難受理蛋殼員工稱設(shè)限

另有多名武漢蛋殼租客反映，自己的退租申請難獲受理。

有蛋殼公寓租客向北京商報記者提供了一份名為《2020年2月退租挽留緊急方案》的文件，其中提及，在2020年2月2日-29日間，App每日設(shè)置400個申請退租的名額限制。2020年2月2日起，如當日申請退租名額達到400個上限時，當日日期會置灰，且點擊后系統(tǒng)出現(xiàn)彈窗“今日退租申請已約滿，由于管家處理時效受疫情影響，建議您嘗試改天申請”。

另有租客向北京商報記者提供了一份蛋殼公寓員工應對租客咨詢的“萬能話術(shù)”。就租客“為什么武漢地區(qū)不能辦理退租”的問題，可回復話術(shù)為“您好，在疫情期間，為保障您及其他租戶的健康安全，同時也為了疫情防控，蛋殼公寓將暫停辦理退租業(yè)務。建議您盡量減少不必要的外出，房間勤開窗、多通風。若您無法返程，蛋殼公寓將暫定補貼一個月租金，預計3月2日左右發(fā)放”。

對于上述兩份文件，蛋殼公寓官方并沒有予以回復，但一位武漢區(qū)域蛋殼員工向北京商報記者證實，蛋殼公寓確實在控制租客退租。“實際上從2019年12月就已經(jīng)開始了。因為年底有租客大量退租，導致蛋殼要給分期公司結(jié)算大量錢，(控制租客退租)是為了節(jié)流。”

此外，上述蛋殼員工向北京商報記者提供了一份主題為“2019年12月25日-31日辦理退租名額限制”的線上通知，稱“為了控制年底的退租量，除正在進行的退租挽留活動外，在12月25日-31日App將限制辦理退租的名額(12月20日上線)，也請各團隊協(xié)助配合引導想要在年底退租的租客在1月辦理退租”。通知中還提及，12月25日-31日，每日預計辦理數(shù)限量200個(此功能上線后，App來源新增的申請量)。

北京商報記者了解到，如退租(入住滿三個月)：入住滿三個月并且提前30天告知客服(4001551551)預計退租時間的，承租方承擔70%押金作為手續(xù)費，未發(fā)生租金返還承租方;未提前30天告知客服預計退租時間的，承租方按照月租金的100%支付手續(xù)費。退租(入住不滿三個月)：承租方按照月租金的100%支付手續(xù)費。

針對上述租客、房東就新聲明提出的質(zhì)疑，北京商報記者聯(lián)系蛋殼公寓進行采訪，但截至記者發(fā)稿，蛋殼公寓方面尚未作出正面回答。

關(guān)鍵詞： 蛋殼公寓