6月2日，省政協(xié)調(diào)研組到我市圍繞“住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展情況”開(kāi)展民主監(jiān)督性調(diào)研。據(jù)悉，截止去年底，西安市可供租賃的各類(lèi)社會(huì)化住房約40萬(wàn)套(間)，今年我市計(jì)劃新籌集租賃住房6萬(wàn)套。

我市約225萬(wàn)流動(dòng)人口需租房解決居住問(wèn)題

目前，西安市常住人口已達(dá)1295萬(wàn)人。作為高校聚集區(qū)，每年近30萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生有超過(guò)15萬(wàn)畢業(yè)生留在西安就業(yè)。經(jīng)調(diào)研，我市60%(約225萬(wàn))流動(dòng)人口需通過(guò)租房解決臨時(shí)性居住問(wèn)題。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為解決新市民、新畢業(yè)大學(xué)生階段性住房的重要途徑。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，截止2020年底，全市可供租賃的各類(lèi)社會(huì)化住房約40萬(wàn)套(間)，其中，個(gè)人出租住房占75%，機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理租賃住房占25%。目前，我市參與租賃房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的各類(lèi)住房租賃企業(yè)304家，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)租賃住房近10萬(wàn)套(間)。今年1-4月，全市普通住房平均租金為27.12元/平方米/月，住房租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)。

2020年7月，住建部、財(cái)政部將西安等8個(gè)人口凈流量較大的城市納入第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市。按照試點(diǎn)工作要求，我市確定試點(diǎn)期三年新籌集各類(lèi)租賃住房不低于12萬(wàn)套的總目標(biāo)。近一年來(lái)，我市對(duì)照試點(diǎn)要求，不斷完善體系機(jī)制，加快制定政策制度，大力培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，多渠道籌措租賃房源，持續(xù)開(kāi)展治亂整治工作，初步探索形成了符合西安實(shí)際的可行性路徑和運(yùn)行體系。

住房租賃市場(chǎng)供給有效增加 已開(kāi)工新改建租賃住房項(xiàng)目18個(gè)

以中央、陜西省關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)精神為指引，我市加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，制定下發(fā)了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》《西安市住房租賃試點(diǎn)三年實(shí)施方案》，配套出臺(tái)《西安市住房租賃資金監(jiān)管實(shí)施意見(jiàn)》《西安市租賃房源籌集實(shí)施意見(jiàn)》等政策措施，對(duì)住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展進(jìn)行規(guī)范，初步形成了符合我市實(shí)際的制度體系。

緊抓試點(diǎn)契機(jī)，我市堅(jiān)持“一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)(政府統(tǒng)領(lǐng))，兩項(xiàng)保障(政策保障、資金保障)，三個(gè)支持(支持專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?guó)有化企業(yè)引領(lǐng)發(fā)展住房租賃市場(chǎng))，多點(diǎn)發(fā)展(長(zhǎng)租房與保障性租賃住房、集中式與分散式同步發(fā)展)”的原則，推進(jìn)試點(diǎn)工作加快發(fā)展。

目前，我市住房租賃市場(chǎng)供給有效增加。截止今年4月，全市已開(kāi)工新改建租賃住房項(xiàng)目18個(gè)，面積172.33萬(wàn)平方米，房源2.61萬(wàn)套(間)，其中，新建項(xiàng)目11個(gè)，面積147.88萬(wàn)平方米，房源1.73萬(wàn)套(間);改建項(xiàng)目7個(gè)，面積24.45萬(wàn)平方米，房源8819套(間)。社會(huì)企業(yè)盤(pán)活房源9877套(間)。2021年，我市計(jì)劃新籌集租賃住房6萬(wàn)套，其中，新改建3萬(wàn)套，盤(pán)活3萬(wàn)套。

全市累計(jì)保障住房困難家庭42萬(wàn)戶惠及130萬(wàn)人

我市市場(chǎng)供應(yīng)主體大幅增加。目前，我市住房租賃管理平臺(tái)共申請(qǐng)注冊(cè)住房租賃企業(yè)566家，通過(guò)審核304家，培育規(guī)模化專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)7家。同時(shí)，積極鼓勵(lì)市區(qū)兩級(jí)成立國(guó)有住房租賃企業(yè)。高新、曲江、長(zhǎng)安、蓮湖等七個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)已成立區(qū)級(jí)國(guó)有住房租賃企業(yè)，市級(jí)層面成立市安居集團(tuán)，全市住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體呈現(xiàn)層次化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、多元化發(fā)展趨勢(shì)。

在住房保障方面，截止2020年底，全市累計(jì)保障住房困難家庭42萬(wàn)戶，惠及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、中等以下收入住房困難群體約130萬(wàn)人，其中，實(shí)物建房37.3萬(wàn)套，建設(shè)規(guī)模3036萬(wàn)平米;貨幣化保障4.7萬(wàn)戶，發(fā)放補(bǔ)貼2.22億元。2021年，我市將繼續(xù)加大公租房、保障性租賃住房供給，計(jì)劃新籌集各類(lèi)保障房3.04萬(wàn)套，年度發(fā)放租賃補(bǔ)貼5000戶，提供新建成公租房4800套。

我市將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，全力推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作，確保三年試點(diǎn)期新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬(wàn)套，培育規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不少于30家。同時(shí)，積極推動(dòng)房源籌集制度，不斷增加租賃住房房源供給，加快推進(jìn)租賃合同網(wǎng)簽備案和租賃資金監(jiān)管制度，努力營(yíng)造健康的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

(西安報(bào)業(yè)全媒體記者 文艷)

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